Grundstück verkaufen: privat und mit einem Video, das wirkt

Aktualisiert am 4. November 2026

Um ein Grundstück privat zu verkaufen, ermitteln Sie den Preis aus vergleichbaren Verkäufen und dem Bodenrichtwert, stellen die Unterlagen zusammen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebauungsplan oder Auskunft zur Bebaubarkeit, Erschließung), inserieren dort, wo Käufer suchen, und geben Interessenten genug Informationen, um das Grundstück zu verstehen, ohne erst hinzufahren. Genau dort lohnt sich ein Video. Ein Grundstück lässt sich auf Fotos schwer beurteilen: Käufer wollen Zuschnitt, Zufahrt, Gefälle und Umgebung sehen. Ein 60-Sekunden-Drohnenvideo mit einem Fakt pro Einstellung (Fläche, Preis, Straßenfront, Erschließung, Baurecht, Entfernung zum Ort) beantwortet die meisten ersten Fragen. Und Grundstücke verkaufen sich langsam: Lokale Berichte aus den USA nennen für 2025 durchschnittlich 123 Tage bis zum Verkauf im Pioneer Valley (Massachusetts) und 134 Tage in Vermont. Hier sind die Schritte, was Sie filmen und ein echtes 60-Sekunden-Grundstücksvideo aus 16 Drohnenclips.

16 Drohnenclips leerer Baugrundstücke wurden zu einem 60-Sekunden-Video mit Preis und fünf Fakten im Bild, danach zu einer 30-Sekunden-Hochkant-Version. Beschleunigt. Das Video ist auf Englisch (Angaben in Acres und Fuß). Handy-Version.

Grundstück privat verkaufen: die Schritte

Preis ermitteln. Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses (für viele Bundesländer online über BORIS), dazu tatsächlich erzielte Preise ähnlicher Grundstücke in der Nähe. Lage, Zuschnitt, Baurecht und Erschließung verschieben den Wert deutlich.
Unterlagen bereitlegen. Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte (Liegenschaftskarte), Bebauungsplan oder Auskunft zur Bebaubarkeit, Erschließungsstatus (Straße, Wasser, Abwasser, Strom), Baulastenverzeichnis und, falls nötig, Altlastenauskunft.
Das Grundstück zeigen können. Grenzsteine freilegen, ein Schild mit Telefonnummer an die Straße.
Filmen. Ein Drohnenvideo und 15–20 Fotos. Das Video bekommt die meiste Aufmerksamkeit und lässt sich Interessenten direkt schicken.
Inserieren, wo Käufer suchen. ImmobilienScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, lokale Facebook-Gruppen und ein YouTube-Video für alle, die nach Ort oder Straße suchen.
Schnell antworten und zeigen. Fast jede Anfrage dreht sich um dieselben Punkte: Zufahrt, Erschließung, Baurecht, Grenzen und Preis. Beantworten Sie sie im Inserat und im Video.
Beim Notar abschließen. Ein Grundstückskaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Der Notar kümmert sich um Vertrag, Auflassungsvormerkung und Eintragung im Grundbuch.

Was ein Grundstücksvideo braucht

Element	Warum	Beispiel
Fläche und Preis zuerst	Das will jeder wissen	„5.000 m² · Am Zedernhang · 189.000 €“
Das ganze Grundstück von oben	Zuschnitt, Größe und Nachbarn auf einen Blick	Eine hohe, weite Luftaufnahme
Ein Fakt pro Einstellung	Fakten bleiben mit Bildern im Kopf	„Straßenfront: 60 m“
Zufahrt und Erschließung	Die ersten Fragen jedes Käufers	„Strom und Wasser an der Grundstücksgrenze“
Baurecht	Was gebaut werden darf	„Bebauungsplan: allgemeines Wohngebiet“
Lage	Wie weit zu dem, was zählt	„8 Minuten bis zur Ortsmitte“
Kontakt	Wie man fragt	Name, Telefon und Makler oder „Privatverkauf“ im Abspann

Ruhig schneiden: Grundstücksvideos funktionieren mit langen, gleichmäßigen Drohnenfahrten und Überblendungen, nicht mit schnellen Schnitten. 45–90 Sekunden reichen fürs Portal oder YouTube. Dazu eine 30-Sekunden-Hochkant-Version für Kleinanzeigen, Instagram und TikTok. (Verkaufen Sie ein Haus statt eines Grundstücks? Siehe wie man ein Immobilienvideo macht.)

Was Sie filmen

Ein hoher Überblick, der das ganze Grundstück mit seinen Grenzen zeigt.
Die Zufahrt: Straßenfront und Einfahrt, von der Straße her angeflogen.
Ein langsamer Kreis um das Grundstück oder eine gerade Linie entlang der längsten Seite.
Das Beste daran: ein Ausblick, ein Bach, ein Waldrand, der Bauplatz.
Die Nachbarschaft: was angrenzt (Häuser, Felder, Wald), damit es keine Überraschungen gibt.
Ein paar Bodenaufnahmen: Einfahrt, Boden, der Blick vom künftigen Haus.

Fliegen Sie früh morgens oder am späten Nachmittag für weicheres Licht, und an einem windstillen Tag für ruhige Bilder (mehr zum Schnitt von Drohnenaufnahmen). In der EU müssen Drohnen mit Kamera beim Luftfahrt-Bundesamt registriert sein, für Drohnen ab 250 g braucht man den EU-Kompetenznachweis, und über Wohngebieten und fremden Grundstücken gelten Abstands- und Einwilligungsregeln. Im Zweifel einen Drohnenpiloten für eine Stunde buchen.

Wenn Sie die Grenzen kennen, nennen Sie sie im Bild („Grenze: Hecke bis Zaun“), statt sie ungefähr einzuzeichnen. Linien, die um ein paar Meter danebenliegen, sorgen später für Ärger.

Das Beispiel: ein 60-Sekunden-Grundstücksvideo

Wir haben 16 Drohnenclips von leeren Baugrundstücken und grüner Landschaft in Novacut hochgeladen. Straße, Preis, Fakten und Maklerin sind erfunden, das Beispiel ist amerikanisch (Acres, Fuß, Dollar). Wir haben geschrieben (auf Englisch; Novacut versteht die Anfrage auch auf Deutsch):

Make a 60-second horizontal 16:9 video for a land listing: 12.4 acres for sale on Cedar Ridge Road. Use only the drone footage. Open on the widest aerial of the lots with the title "12.4 Acres · Cedar Ridge Road" and "$189,000" underneath. Then show the land from different angles, slow and steady, with one fact on screen per shot: "Paved road frontage: 640 ft", "Power and water at the road", "Zoned R-1 residential", "Gentle slope, cleared", "8 minutes to downtown Millbrook". End on a card: "Call Dana Reyes · (555) 014-3388 · Coastal Land & Realty". Use calm, open instrumental music, slow crossfades, and keep every shot full frame.

Novacut baute zehn 6-Sekunden-Drohneneinstellungen mit 1-Sekunden-Überblendungen, Titel und Preis über der weitesten Luftaufnahme, jeden Fakt in einem dunklen Etikett mit goldenem Strich in der gewünschten Reihenfolge, drei Einstellungen ohne Text für Abwechslung und den Kontakt-Abspann am Ende, alles zu einem ruhigen Ambient-Titel. Zwei eigene Layoutprobleme (Titel und Telefonnummer waren umgebrochen) hat es vor dem Export selbst behoben.

Dann eine Nachricht für Social Media: „Mach eine 30-Sekunden-Hochkant-Version für Instagram Reels und Facebook Marketplace: die stärksten Luftaufnahmen auf 9:16 mit langsamen Schwenks, Fläche und Preis am Anfang, drei der Fakten und derselbe Kontakt-Abspann, Text in der Bildmitte.“

Wo das Video hingehört

YouTube, mit Fläche, Straße und Ort im Titel („5.000 m² Baugrundstück, Am Zedernhang, Musterstadt“). Grundstücke werden nach Orten gesucht.
Immobilienportale, im Videofeld des Inserats oder als YouTube-Link. Für Häuser siehe den Ratgeber zum Exposé-Video.
Kleinanzeigen und lokale Facebook-Gruppen, als Hochkant-Version.
In Antworten an Interessenten, als Link. Das erspart nicht ernsthaften Käufern die Fahrt.

Fehler, die den Verkauf bremsen

Kein Preis. „Preis auf Anfrage“ filtert gerade die Käufer heraus, die am schnellsten handeln.
Schön, aber vage. Eine weite Drohnenfahrt mit Musik und ohne Fakten lässt jede Frage offen.
Die Nachbarschaft verstecken. Käufer fahren ohnehin hin und sehen sie.
Zu schnell. Schnelle Schnitte machen ein Grundstück unlesbar. Jede Einstellung 5–8 Sekunden.
Eingezeichnete Grenzen, bei denen Sie unsicher sind. Sagen Sie, was Sie wissen, und verweisen Sie auf die Flurkarte.

FAQ

Wie verkaufe ich ein Grundstück privat?

Preis aus Bodenrichtwert und vergleichbaren Verkäufen ermitteln, Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebaubarkeit und Erschließung zusammenstellen, Grenzen markieren, Drohnenvideo und Fotos machen, auf ImmobilienScout24, Immowelt und Kleinanzeigen inserieren und den Kaufvertrag beim Notar beurkunden lassen.

Wie lange dauert es, ein Grundstück zu verkaufen?

Das hängt stark von der Lage ab, von wenigen Wochen in gefragten Gegenden bis zu vier bis sechs Monaten im Schnitt (lokale US-Berichte nennen für 2025 etwa 123 bis 134 Tage). Ein klarer Preis, vollständige Unterlagen und ein gutes Video verkürzen es.

Wie lang sollte ein Grundstücksvideo sein?

45–90 Sekunden für Portal oder YouTube und eine 30-Sekunden-Hochkant-Version für Kleinanzeigen, Instagram und TikTok.

Brauche ich eine Drohne, um ein Grundstück zu verkaufen?

Nicht zwingend, aber ein Grundstück ist vom Boden aus schwer zu beurteilen, daher helfen Luftaufnahmen hier mehr als beim Haus. Drohnen mit Kamera müssen registriert sein, und ab 250 g braucht der Pilot den EU-Kompetenznachweis.

Was gehört in ein Grundstücksinserat?

Fläche, Preis, Straßenfront und Zufahrt, Erschließung, Baurecht (Bebauungsplan oder § 34 BauGB), eingetragene Baulasten oder Rechte, Entfernung zum nächsten Ort, Flurkarte und ein Video, das das Grundstück von oben zeigt.

Quellen: Pioneer Valley, Grundstücksverkäufe 2025; LandBoss zu Vermarktungsdauer in Vermont 2025; § 311b BGB; Luftfahrt-Bundesamt, Drohnen. Geprüft im November 2026.

Footage: Toàn BDS auf Pexels (Pexels-Lizenz). Grundstück, Preis und Maklerin sind erfunden.